目前市场上好的配资公司
在5月9日的上海第四批次土拍中，中国铁建（601186）房地产集团有限公司(以下简称中铁建地产)以总价24.71亿元、溢价率20.44%竞得松江新城一块宅地，击败保利发展（600048）、招商蛇口（001979）等房企。
中铁建地产上一次在上海拿地是在去年3月。彼时，中铁建地产联合国贸地产在浦东北蔡拿下宅地，操盘开发了如今的西派海上项目。随着项目的持续去化，中铁建地产在上海的存货已不多，因此，公司今年在沪补仓意愿较为强烈。
新增地块利润或超10%
中铁建地产此次瞄准的是松江新城东区项目，即松江区SJC10006单元C03A-04号地块(以下简称松江新城东区地块)，出让面积42480.63平方米，规划建面97705.45平方米，容积率2.3。地块起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/平方米，中止价为26.673亿元，对应溢价率30%。
根据松江新城东区地块出让条件，项目建筑以50米限高为主，配建保障房比例5%，计4885.27平方米以上；中小套型住宅建筑面积比例45%，计43207.4平方米；配建公共服务设施1169平方米，养老服务设施400平方米，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米。
记者注意到，松江新城东区地块开拍的楼面起始价，要比3年前其南侧一地块的楼面起始价低6000元/平方米，因此吸引了多家房企参与竞拍。值得一提的是目前市场上好的配资公司，松江新城东区地块最终成交价是25288元/平方米，仍比南侧地块成交楼面价低约14%。
对此，好地研究院执行院长方晓泉表示，按照周边中国铁建.星樾云涧的售价，中铁建地产此次新增地块的利润有望超10%。
据《每日经济新闻》记者了解，中铁建地产在上海的项目主要位于浦东新区、闵行区、松江区和奉贤区，分别是国贸中国铁建.西派海上、中国铁建东来壹号、花语前湾、朗拾花园、花语天境和中国铁建.熙语。
在这6个项目中，国贸中国铁建.西派海上项目市场表现较好。在4月30日~5月4日的认购中，该项目推出82套建面约103~110平方米的房源，均价92453元/平方米。5月4日，项目宣布累计认购203组，认购率达到248%，触发限售和积分制规则。
位于浦东新区的中国铁建东来壹号，去年5月开盘推出260套房源。上海网上房地产官网数据显示，截至今年5月15日，该项目的网签成绩为零。该项目公司一位人士向记者透露，目前，项目在正常销售中，不过由于市场不好，基本处于封盘状态，样板间还没有开放展示。
4月9日，位于奉贤区西渡板块的中国铁建.熙语发布公告，4月2日~6日推出30套房源入市，因登记认购期间无登记认购的客户，公司不采取以公证摇号排序的方式开盘销售。上海网上房地产官网显示，该项目累计入市房源892套，最早于2023年10月开盘，截至今年5月15日，可售住宅套数还有337套，平均去化率62%。
去年归母净利450万元
从项目布局来看，中铁建地产多在上海远郊板块拿地，西派海上是其首次进入上海中环内的项目。伴随房地产市场调整，远郊刚需项目销售遇冷，中铁建地产的业绩也受到影响。
中铁建地产最新披露的数据显示，2024年，公司实现营业总收入466.46亿元，同比减少26.3%；净利润为12.42亿元，同比减少7.7%；归母净利润为539.59万元，同比减少95.42%。
截至2024年末，中铁建地产的总资产为2234.08亿元，同比减少4.42%；总负债为1739.24亿元，同比减少6.12%；货币资金为171.39亿元，一年内到期的非流动负债为398.96亿元，资产负债率为77.85%。
据记者了解，中铁建地产累计在国内48个城市和莫斯科投资开发279个项目，项目总建筑面积约8579万平方米，已开发面积约7329万平方米，完成京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的布局。
在4月29日的北京土拍中，经过219轮竞价，中铁建地产以总价7.76亿元竞得北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，折合楼面价约35796元/平方米，溢价率21.9%。当日，招商蛇口、能建城发和芜湖康润也参与了此次竞拍。
中铁建地产上一次在北京拿地还是2022年5月，彼时，公司联合大悦城（000031）以23亿元底价摘得昌平北七家地块，土地面积约6.48万平方米，建筑控制规模约9.69万平方米，开发了宸悦国际项目，2024年已完成交房。
5月6日，中铁建地产发布公告称，将在全国银行间债券市场发行2025年度第四期中期票据，发行方式包括集中簿记建档、发行金额动态调整及集中配售。中期票据的发行金额上限为10亿元，申购利率区间设定在2.2%至3.2%之间，发行价格将按面值发行目前市场上好的配资公司，债券面值为100元。
牛策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
